谁来拉住房价“失控”的缰绳

作者： 文章来源：证券日报 更新时间：2013-08-26 08:21:01

日前，广州市国土房管局公布的7月份房价数据显示，7月份广州市十区新建商品住宅网上签约均价为15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%，中心六区楼价环比涨幅高达20.2%。

房价上涨的不仅是广州，一线城市新建商品住宅价格涨幅飞快，国家统计局公布的数据显示，7月份，北京同比上涨18.3%，上海同比上涨16.5%，深圳同比上涨17%，广州同比上涨17.4%。

土地价格的节节走高，成为房价攀涨的助推器之一，加上其他种种因素，一线城市的房价正走向“失控”的边缘。

现实感受要比统计数据“凶险”很多。房价犹如开了花的芝麻—节节高。

北京市海淀区北三环外一处住宅的报价是51948元/平方米，某房地产网站显示其价格同比上涨50.03%。记得2012年初，该小区报价不超过36000元/平方米。这并不是个例，笔者现在租住的北四环外的某小区，二手住宅报价同比涨幅也超过了40%。

观望者在感叹一次次错失买房良机的同时，也会暗暗咒骂那些唱空房价的经济学家—都是因为听了他们的预判！昨天浏览网页时，《房价预测比拼：谢国忠懂经济但任志强更懂中国》的标题让我豁然开朗。

任志强2009年8月份在接受媒体采访时宣称，不会超过5年，北京房价就将进入5万元/平方米的时代。事实上，未及5年，四环内难觅低于5万元/平方米的住宅。去年，任志强还警告说今年3月份之后房价会大涨。当然这点，他判断错了。从3月份至今，房价涨幅虽然不大，却走出了一条陡峭的曲线。

与任志强始终看多不同，谢国忠就是始终唱空，还因此获得了某年度最囧预言奖。即便如此，谢国忠依然执着，2012年12月他说“未来5年内房价跌一半”；2013年6月又称“房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年”。

谢国忠所受的整个经济学训练都是在国外完成的。他所依据的经济学理论、原理、规则，他赖以推演的逻辑、参照物和方法论，都是典型的西方经济学思维。或许，这是谢国忠一次次走向“歧途”的根本原因。

每一种经济理论都有滋养它生长的土地，在中国社会经济结构转型期，这种西方经济学思维难以找寻到合适的土壤。

抛开这些纯理论的讨论回到现实，一线城市房价的涨幅，显然已经超过人均可支配收入的增长速度，地方政府年初定下的控制房价涨幅的目标也失去了意义。住宅市场的量价齐升，点燃了土地市场的成交热情，这股热情又刺激了开发商推盘的力度，如此往复，形成一个螺旋上升的阶梯。

在房价已然疯狂上涨成这般样子后，再去纠缠于谁是房价走高的“罪魁祸首”，已没有太大意义，最重要的还是要对症下药。