二手房成交带动量价小幅回升 市场走势仍平稳

作者： 文章来源：搜房网 更新时间：2012-12-13 08:11:28

新建商品住房成交小幅回落

卖旧买新改善需求带动二手房成交回升

根据市住建委网签数据，11月份北京新建商品住房成交0.83万套，环比减少1.1%。

其中，140平方米左右户型的成交占比环比增加约4个百分点。

二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%，

其中，90平方米以下户型比重达到61.1%，比上月提高了4.4个百分点。

本月二手住房成交增加明显，主要有两个方面原因：

1、当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；

2、十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。

从成交特点看，由于我市实施严格的限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。近期，我们也走访了一些中介门店进行实地调研，发现卖买房一体委托的“连环单”现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。

成交均价结构性上涨 部分项目小幅提价

由于改善性需求入市增多，这类家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，如亚奥(社区网 论坛 商铺)金茂悦、世华龙樾等项目本月签约量较高，均价在3万元/平方米左右，因此拉动全市均价结构性上涨。

此外，也有部分在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯通过升级为精装等因品质差异的因素，价格有所上涨。

在这些因素综合影响下，本月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/每平方米，环比上涨5.2%。二手房市场业主也因此提高了挂牌价格，议价空间明显减少。

市场总体走势仍将保持平稳 各方应保持理性

总的看，二手房成交回升，房价小幅上涨，但市场以自住需求为主的格局并没有改变，投资投机性需求仍然得到有效遏制。并且，随着改善性需求的入市，也同时释放出了大量的二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求。

我市商品住房市场一、二级联动，居民梯次消费的格局进一步强化，加上新房市场还有较为充足的房源供应，市场走势总体将保持平稳。

近期，中央也多次强调仍将坚持房地产调控不放松，市场各方都应保持理性，购房人应根据自身的实际需求、支付能力等情况合理安排购房节奏。

开发企业和二手房业主应根据市场形势和政策方向合理定价，切忌盲目提价，共同维护来之不易的市场稳定局面。

2012年北京的房住宅市场大格局基本定型，交易量是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。

2013年，中国经济复苏已初现曙光，但内、外部需求都没有能稳定下来、经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。在北京人可与资源环境的刚性约束条件下，抑制房价过快上涨，依然会是主基调，房价快速上涨也不具备条件。这一点要保持清醒认识，否则，市场一旦出现反弹与波动，不排除国家进一步收紧房地产调控政策的可能性。