北京调控新规 普通商品住房拟限价

作者： 文章来源：中国经营报 更新时间：2013-08-26 08:28:13

即便控制不住房价，也要控制住数据。

当北京市房地产价格在行政限价的重压之下，仍然创下1.6%的环比涨幅之时，北京市政府开始加紧制定对“中低价位中小套型普通商品住房纳入限价房管理序列”有关具体执行政策的制定，希望借此控制房价数据涨幅的用意明显。

《中国经营报》记者获悉，目前“中低价位中小套型普通商品住房”的有关政策已经完成起草，正在进行征求意见以及修改工作。这其中既包括对部分保障房以外的普通商品房纳入限价房管理序列的有关执行办法，同时也包括增加此类住房土地供应的有关计划。

8月19日，国家统计局公布了70城市房地产市场情况。尽管7月北京房价环比涨幅较6月收窄，但却再次以同比涨幅18.3%领涨全国楼市，并超出70城市房地产价格涨幅平均水平。显然，北京房价控涨的压力仍然十分巨大。

房价控不住

尽管北京采取了有史以来最为严格的新建商品住房定价管理办法，但房价上涨的势头仍然没能得到抑制。

“统计局的方法是抽样加权重，所以，市场实际的感受中，房价的涨幅应该是高于数据的。”8月20日，一位北京大型国有房地产开发企业销售负责人告诉记者。

8月19日，7月70大中城市房地产市场指数公布，北京7月房价环比涨幅1.6%，较上月收窄约一半，而在同比涨幅一项，北京房价则以18.3%的涨幅领涨全国，高出排在第二位的广州约一个百分点。

市场的反应更接近同比涨幅所反映的情况。从6月开始，北京通州、亦庄、大兴多个区域的房地产销售价格突破了本区域既有的最高纪录。

记者了解到，目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价调到了3.2万元/平方米。除以上两个项目外，即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目，预计一期售价在3.5~3.8万元/平方米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅，售价高达4.7万元/平方米。

而在此之前，亦庄房价一直以3万元/平方米“封顶”。2013年1月，中化方兴也在亦庄通过公开竞买方式获取一幅土地，楼面成本价约11730元/平方米。该企业营销负责人告诉记者，该项目有望于2013年下半年入市，目前正在研究定价策略，对于定价是否超过3万元，这位负责人并未正面回答。但业界预计，中化方兴亦庄项目的销售价格将在4万元/平方米左右。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，调控短效政策已到末路，限购限贷下房价依然持续蹿高。限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从获得的效果看，2012年来依然执行限购限贷政策，但市场成效明显不如2011年。