人口政策调整搅动衡阳楼市发展

作者： 文章来源：腾讯网 更新时间：2015-11-06 14:29:28

党的十八届五中全会决定：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二胎正式放开后，根据专家预估，今后每年新增人口约达到800万。那么，楼市会有什么样影响？利好政策，会推动楼市进程吗？

地产界因人口政策调整雀跃

“全面放开二孩”声音一传出，房地产商和楼盘从业人员一片欢呼，地产老总的笑容似乎比任何时候都灿烂。于是乎，“别嫌我室多！二娃来了，爹妈怎么办？”、“二胎政策全面放开，你家的房子够住吗？”、“二孩来了，大四房属于你”、“二孩落地，楼市的黄金期又来了”等营销口号铺天盖地，一时间刷爆微信圈。“这是楼盘的营销手段，当然更多的是表达了人口红利将推动楼市进程的美好愿景。”一楼盘营销经理如是说。

记者就二孩利好政策，会否推动楼市进程为主题，进行了采访。

融冠亲城营销总监汪振业作了横向与纵向分析，他认为：“二胎”政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局，楼市红利会显现，未来产品主流一定是四房，同时也将带动其他产业发展。而融冠亲城的产品95%都在四房以上，也就是说，二孩政策，将对大户型带来利好。

“做好客群的结构定位，提升产品和服务质量，将是融冠亲城的最大亮点。”汪振业补充说。

云沙诗意策划总监颜于棣满怀信心，他列出了几大利好：一是云沙诗意产品大都是大户型，正好适合二孩家庭居住空间；二是地理位置与楼盘品质有优势；三是终极置业前景看好。他分析表示：政策落地，短期不会有明显变化，但一年后会“量变”，主要是产品面积的区间会有调整，面积的配比会有明显变化，可能会由现在的20%达到40%以上。

颜于棣介绍说:“云沙诗意户型大都在141㎡-151㎡和160㎡-170㎡之间。在二孩政策之前，就做了超前规划，因此，140平米的走得很快，占比达20%，正好满足了大家庭的需求。”

二孩政策或对房地产市场产生深远影响

“二胎”全面放开可谓拯救楼市的一场及时雨。采访中，地产界对刚需和改善型产品看法出现了一致。万恒茶文化广场游晨辉、融冠亲城汪振业、金港水岸何龙勇、王龙、耀江花园谢丰顺等楼盘董事长和营销经理都一致认为：二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。

影响之一，四房才是刚需产品。他们认为：按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要，父母、孩子、老人各一间。如果不需要老人带孩子，可多出一间作为书房，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的，孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但随着年龄增长，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

影响之二，保姆房将会列入开发范畴。金港水岸王龙表示：二孩家庭，只靠父母照顾，是非常辛苦的，那么，两孩家庭请保姆可能会成为常态，因此，保姆房纳入设计范围会成为产品开发趋势。影响之三，今后“学区房”的热度也可能会持续“发烧”。金港水岸董事长何龙勇接过话茬说：“对二胎家庭来说，两个孩子的教育将花费父母大量精力。如果孩子能入读距离近、品牌好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，学区房的地位将会更加突显。而金港水岸楼盘就在市八中附近，属典型的学区房。”何董很善意提示：为了孩子，希望各位家长未雨绸缪。

据融冠亲城、云沙诗意、耀江花园等楼盘营销经理反映，在今年二、三季度中，三居室的住房走量比较快，接近40%。业内人士认为，随着二胎政策的全面放开，大户型将成为新宠，“小四房”“小五房”未来将成为更多买房人的选择。