衡阳来雁新城建设 成就多少拆迁暴发户？

作者：融冠 文章来源：融冠网 更新时间：2015-08-19 15:40:47

旧城改造 来雁新城到底在哪？

近日的衡阳，来雁新城和滨江新区无疑是两个最吸引眼球的项目，不仅仅是因为每天生活的城市、街道将旧貌换新颜，而且与之前的华新开发区建设不同的是，这两大新区的建设同时还伴随着大量的旧城改造工作，这就成了关系到两区内近十万人口切身利益的重大问题，同时，也将给后续的城市建设和旧城棚户改造提供一个可以借鉴的样板和示范。

根据来雁新城投资公司官方网站的介绍，来雁新城位于衡阳市西北部，处湘江、耒水和蒸水“三江汇流之处”，北至外环北路、南至蒸水、东临湘江、西至蒸阳北路，总面积8.9平方公里，项目总用地面积13350亩。凡在此范围内的，有很大一部分住宅需要重新规划和建设，也即有很大的可能性直接面临到征拆和补偿安置等相关的问题。那么问题来了，来雁新城拆迁会不会有很多人因此而一夜暴富呢？

最关心：拆完之后怎么补？

提起拆迁，可能大多数人都势必会关心到补偿问题，甚至有个别人恨不能借此机会狠狠从开发商/政府那里赚上一笔，最好是拆一赔多然后补一个十分便宜的差价趁机还能多买上几套。

但是事实显然不会有这么简单：由于目前全国各地楼市都面临一边库存高企，另一边住房刚需却迟迟得不到充分释放，导致保障性住房的大量重复建设。早在去年11月，住建部就在积极探索，希望走出一条实物安置与货币补偿相结合的新模式，一方面避免了大量中低品质住房的重复建设浪费，也撬动了去库存的需求引擎，可谓是一举两得。而湖南在近日也拟定了《湖南省人民政府大力推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见(征求意见稿)》，计划在明年将货币化安置比例提高到50%左右，从衡阳的棚改实践来看，大致的比例应会与省内相关计划保持基本一致。

另外一个核心问题就是具体的拆迁赔偿金额问题，由于来雁新城和滨江新区所跨区域范围大，房屋年代、类型及区位差役非常大，一刀切的补偿标准显然是不实际的，针对补偿问题笔者就近调研了几位前不久刚走完拆迁补偿程序的市三医院家属，这个区域的代表性在于处于石鼓风光带与合江套街道的中间位置，70平米左右的住房，获得了补偿款约27万元左右。补偿款综合计算约为3850元/平米。从单价来看，与区域内新房网签价格水平基本接近，既不会成批制造“拆二代“而形成新的分配不公，也不会有让人顿失住所无处安居之虞。