——《潇湘晨报·衡阳主页》访衡阳融冠房地产开发有限公司营销部经理汪振业

    2009年上半年，衡阳房价仍然在二字头上徘徊不前，受全国地产大环境影响，下半年最终得以迅速上扬，量价齐升，直到2010年房交会，出现井喷。从2000到3000，与湖南岳阳、郴州等同类三线城市相比，衡阳房价一直以”“平稳”出名。毫无疑问，随着“新国八条”、提高首套、二套房首付比例、限制异地购房、限购三套房、试点房产税、严格信贷、一房一价等新政陆续出台，2011年，衡阳房地产市场将更加趋于理性！

衡阳房地产市场基本面依然良好

据市房地局的最新数据，今年一季度，我市普通住宅成交量达到4875套，面积62.83万平方米。与去年同期相比，分别增长了34.37%和29.32%，住宅销售均价为3003元/平方米，同比上涨19.69%。不难看出，我市一季度房地产市场仍然保持“量价齐升”的态势，房价并不高。三线城市房地产市场以刚性需求及改善性需求为主，衡阳也不例外。2010年房交会上的调查数据显示，被调查对象中有80%以上有购房意向。今年年初，“新国八条”出台，新政对一二线城市住宅开发有所抑制，境外开发商纷纷将触角伸向极具投资潜力的三四线城市，这一政策环境是有利于带动我市整个房地产市场发展的。

严格信贷有利促成住房供需平衡

值得注意的是，我市房地产市场供给自2009年以来一直处于销大于供的局面，至2010年，市场上的存量基本消化完毕，开始转投向新开工项目的推量。据市房地产数据，2010年，我市批准预售商品房218万多平方米，网上签约销售面积298万多平方米，商品房供销比为0.79:1；今年一季度，我市房地产供销比为1：1。有理由相信，一直困扰衡阳房地产市场的供需矛盾得以缓解，持续很长一段时间的供需不平衡现象将被打破，而随着土地价格越来越高及物价上涨等因素，2011年我市房价下降空间不会不大。与此相呼应，央行对人民币存款准备金率的持续上调，紧缩银根，严格信贷，直接导致贷款越来越难了！住宅消化将会更明显地倾向于刚性需求！这都将有利于维持衡阳地产市场的供需平衡。

“一房一价”或成为地产健康发展的契机

    从政策的角度上来看，住宅施行“明码标价”意味着一直处于“悬空”状态的物价部门正式介入到房地产调控领域，房价的合理性直接过渡到民生保障层面；从市场的角度上看，一房一价，规避了开发商主导市场，擅自提价的行为，有利于打压房地产市场泡沫，房价将在政府可控的范围内波动。目前，衡阳住宅消化量的拉升还是以刚性需求为主导，辅以改善型投资型需求，投机性行为偏少，房价涨跌相对平稳，不存在地产泡沫现象。所以，从衡阳地产市场的良好基本面来看，一房一价仅仅只是规范商品房公平有序交易的手段，这一政策对衡阳房价的过快上涨会起到一定的抑制作用，衡阳房价稳中有升的局面不会改变。一房一价或将成为衡阳地产市场健康有序发展的契机！

开发初衷将过渡到满足购房者需求层面

2010年，无疑是衡阳楼市的一个拐点。随着大的开发商陆续进驻衡阳，衡阳楼市将迎来大盘竞秀时代，新一轮的竞争，意味着衡阳住宅产品的开发更趋于合理性。2010年房交会期间，衡阳房地产市场连续单周交易量突破千套大关，这在三线城市，无疑是个非常了不起的成绩,也表明了衡阳房地产市场的强大刚性需求！但同时，也应理性地认识到，目前衡阳楼市的住房供给仍以大面积户型为主，消费结构很不合理，尤其是忽略了大部分青年置业者的需求。90平方米以下的户型所占比例仅为10%左右，远远达不到国家70%的要求。如何充分地考虑市场需求，成为摆在开发商面前的一大难题。以我们融冠·水映豪廷的四期开发为例，我们今年下半年预计推出1000套江景房源，户型面积在38－180平米之间，户型配比在吸收前期开发的基础上更趋于科学合理。今年上半年，衡阳的一些大盘在后期产品的开发思路中也印证了这一倾向。总之，种种迹象表明，衡阳楼市住宅开发的初衷，已经不是单纯的逐利行为，开始转向满足购房者需求的层面上来了。