“城市综合体”
是“城中之城”
                         
      记者原先以为“城市综合体”是一个城市规划概念，市城市规划设计院总工程师李正厄却告诉记者并非如此，城市规划只有“CBD”而没有“城市综合体”一说。
                         
      那么，“城市综合体”是不是商家新编出来的一个概念呢？记者在百度上搜索发现：“城市综合体”已经形成一个单独的词条，有关它的解释长长一大篇。看来，“城市综合体”不是一个官方的专业术语，而是经济领域由现象生发而来的一个名词。
                         
      在百度的词条解释中，“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
                         
      这种综合体有两种表现形式：城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；经济形态的表现，随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起。
                         
      “说的通俗一点，‘城市综合体’就是一个‘城中之城’”，共创集团衡运房地产开发有限公司总经理罗汉生告诉记者，“我们可以设想一下这样的场景：当我们走出自己家公寓，对面就是单位所在的写字楼，下班后，在楼下就可以逛商场、购物、吃饭、喝咖啡，还可以带孩子到儿童乐园玩……整个工作生活圈，都在步行几分钟的范围内”。

“城市综合体”
 助力城市发展
                         
      一个城市综合体对于一个城市未来经济发展的作用是巨大的。建筑大师勒·柯布西耶曾说，“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体”。
                         
      此言不虚，其正确性在不同城市、不同国家一次次地得到了印证：从上世纪较早出现的城市综合体——美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心，这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，到此后的日本东京六本木、法国巴黎的拉德芳斯等举世瞩目的城市综合体，一个城市从默默无名到闻名全球，城市综合体的助力显然不容小觑。
                          
       财经专家分析称，“城市综合体”仿若一个可以独立生长的城市细胞体，这个细胞体的基本特点是具有产业支持。举例来看，从其功能的组合是产业互动的一个表现，写字楼的客户是酒店的基本客源，写字楼和酒店的客户是商业的基本客源，住宅是商业和写字楼的基本客源，在一个项目中自身的产业是一个循环的链条。往大了说这种形式是“可持续化”自我繁殖、升级和扩大的城市模式；其次是可以推动片区城市化的进程，特别是处于新区的城市综合体，其本身就是片区综合性功能配套的提供者，是对原有住宅开发产业模式的必要补充，也是宜居环境不可或缺的元素；再次城市综合体推动了城市特色化发展的进程，城市综合体在功能上虽有雷同，但是不同的项目所提供的产品及经营理念均有所不同，后期引入的商户品牌和特色也将决定着片区消费文化的特点，因而城市综合体实际上担负着特色化发展的推动角色。
                         
      正因为“城市综合体”能带来的种种利好，这种优质的“城市细胞体”在北京、上海等国内一线城市遍地开花。近几年，这种先进的商业地产形态也逐步渗透到三四线城市当中来。正在强势崛起的大城衡阳，对于城市综合体的需求更是迫不及待。

“城市综合体”
不是“多功能建筑”
                         
      南华大学一专家认为：“城市综合体”不是简单的建筑集群，它必须具有四大典型特征，即：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施。该位专家说：“衡阳市面上除了宇元万向城和衡阳商业步行街外，其余打着‘城市综合体’的商业地产项目均不完全符合以上特征，因此名不符实。它们最多只能算是‘以满足一种使用功能为主，兼作他用的建筑’,我们管它们叫‘多功能建筑’。”“最重要的是，类似于‘多功能建筑’这种数量与种类上的积累综合，并不能促使新系统的产生，局部增减无关整体大局；而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中，可谓‘强强联合’”。