二三线城市房价下降可能性小

作者： 文章来源：融冠-水映豪廷-衡阳融冠水映豪廷-衡阳融冠地产-衡阳融冠集团 更新时间：2011-07-28 11:45:13

      据经济之声《交易实况》报道，山西证券房地产行业的研究员平海庆今日做客节目，为大家解读房地产业投资机会，平海庆认为即便有限购措施，二三线城市整个房价下降可能性比较小。

      主持人：此前市场普遍判断房地产市场价格的拐点会在下半年出现，而房地产股票也会出现估值修复，此次二、三线的房地产限购是否会加速拐点到来呢？您认为会对房地产股票利好吗？

      平海庆：首先我们重复一下下半年的策略。从库存来看，因为2010年去年上半年开发商有两次购地高峰，这两次购地高峰将在今年下半年形成一个集中的上市供应。限购、限贷政策持续下，开发商对库存应该会继续上升。从开发商负债来看，截止到一季度末，我们跟踪的90家房地产上市公司的负债率达到了71.24%，这是2006年以来的最高点。根据我们全国二季度全国货币政策和开发商的销售情况推测，有可能在整个上半年末的情况下，负债水平可能会下降，但是开发商的资金压力会加大，一方面是库存的上升，一方面是资金的紧张，因此我们认为下半年开发商应该是会采取一个降价促销的策略。

      随着一线城市土地成本上升还有一线城市销售空间减少，2009年开始大型开发商逐渐向二线或者三线城市扩张，它的占比而且在二、三线城市的占比越来越大，这也可以解释为什么今年上半年主流开发商销售保持同比增长，在二、三线城市进行限购、限价应该会影响到销售，但是二、三线城市它这个销售大多是以自住或者改善性需求为主，因此影响可能会小于一线城市，至于价格拐点我们认为二、三线城市的销售下滑可能会影响到价格的上涨，甚至不排除个别城市可能部分城市会出台直接限价的政策，但是我们认为整个二、三线城市整个房价下降的可能性应该是比较小。