三四线城市购房者近五成喜好大户型

作者： 文章来源：融冠-水映豪廷-衡阳融冠水映豪廷-衡阳融冠地产-衡阳融冠集团 更新时间：2011-06-23 09:12:50

    6月7日，中国房产信息集团(下称中房信集团)调查数据显示，相对较低的房价、相对宽松的环境，营造出三、四线城市客户不一样的主流购房喜好，和一、二线城市相比，三、四线城市购房者更能接受接近城市均价的住宅，并偏好大户型和大面积段产品。
                         
    随着房地产调控措施的陆续细化，一、二线城市的市场环境显得较为紧张，开发商对于三、四线城市的重视程度也日益增加。然而，三、四线城市的购房需求，却是较难揣测的，一是三、四线城市房地产市场并不成熟，产品线参差不齐，二是购房者对于想要购买的房子尚未形成观念，市场意识相对较差。

    中房信集团根据多年跟踪三、四线城市购房者，来描绘三、四线城市不同的购房需求。
                         
    从本质上来看，一、二线城市购房者和三、四线城市购房者亦区别不大，中低端购房者偏好实用性，高端购房者偏好舒适性。不过，三、四线城市购房者，在细节偏好上，却与一、二线城市购房者存在分歧。

城市内房价接受度相对略高

    从价(购房者所偏好的单价)均(城市均价)比来看，三、四线城市购房者意向价与均价的比值高于一、二线城市的同一数值，表现出三、四线城市购房者，对于自己城市内的房价接受程度相对略高。而从实际数值来看，虽然三、四线城市购房者能够接受的房价较高，2010年二季度该数据还大于2，目前降到0.95，价均比小于1：1，表现出购房者对目前市场均价尚难接受。

近五成购房者喜好三房

    在房型方面，一、二线城市购房者偏好二房最多，接近半数达48.57%，而三、四线方面则对三房更为青睐，偏好度达48.44%。造成如此差异的原因，中房信认为在于一、二线城市房屋价格与三、四线城市之间的落差。

    从收入水平来看，各地城市居民收入水平相对较为接近，同岗位两地差异小于2000元，而就房价而言，一、二线城市动辄上万，部分城市上20000元的单价，令购房者望而却步。相对来看，在三、四线城市，房价在合理的万元以内水平，购房者压力相对较小，偏好房型亦增大。

超六成购房者青睐大面积段

    三、四线城市购房者面积偏好与房型偏好呈现一致趋势，由于三、四线城市房价相对较低，购房者接受能力相对较强，当地购房者对于宽敞的90-120平米面积段较为关注；而一、二线城市来看，由于高房价的影响，总体更青睐低面积段住宅。一、二线城市购房者对90平米以下房型偏好度为64.90%，而三、四线城市的同一数据则为32.42%，三、四线城市购房者对于大面积段青睐度超六成。