漫说六月雁城楼市
作者： 文章来源：融冠-水映豪廷-衡阳融冠水映豪廷-衡阳融冠地产-衡阳融冠集团 更新时间：2011-06-23 09:06:18
一
一场欲说还休的雨，闷热了欲拒还迎的衡阳城。
二
760多万。这是前些天衡阳一宗土地网拍出的每亩单价。
那天下午，一切如常，没有太阳，也没有一丝风。我枯坐办公室，漫无目的地闲逛在网上，等待下班。QQ闪烁，对话框里显示一行字“今天下午网拍的土地拍出每亩740万！！！”说话的是中库公司的一位副总，连用三个“！”也惊到了我。电话过去，原来中库公司的一位股东也有参加竞拍，当价钱叫到740万时，那位股东心跳得厉害而离场！
740万这个叫价被迅速传开，其实最后的成交价却并未在740万上尘埃落定。可能也就一两分钟，我再向国土局的工作人员打去电话时，被告诉槌落在760多万上！至于具体是多少，当时已没有兴趣细问，后来有人向得主博达公司一位负责人求证得悉，准确数字是767.17万。
这段刀光剑影故事的主角是湘江风光带西岸南段千吨级码头正对面一宗城镇住宅商业用地，面积6.375亩，容积率7.0以内，建筑密度28%以内，绿地率35%以上，起拍总价1150万（单价约每亩180万）。我曾与几个开发商朋友实地去看过这块土地，对其投资价值均颇多誉辞，一一兴趣盎然。后来，国土局的朋友传递出来的信息说，对这块地感兴趣的人很多，先入为主的博达公司（之所以说先入为主，一是博达公司在这块地的旁边已开发建设了江洲花园，二是博达公司做了这块地的征地拆迁）更是志在必得。
土地尚未正式挂出，江湖已然剑拔弩张。所有人都已经断定，这块地到时肯定会拍到每亩300万以上！我那几位朋友私下里也琢磨：最多也就300多万吧，要不然就没有什么“咸头”了。
最后的结果让所有的人都大跌了眼镜。远在福建度假的宏涛公司总经理周泉钦获知这一结果，只说了两个字：“疯了！”
懂行的人算了一笔账：这个价格下来，楼面地价高达每平方米1800多元，加上普通的建安成本，这个项目成行的两项基本成本价就高达3000多元，把其他的成本再加进去总成本价4000元要出头。房子到时至少要卖到5000元。对比现在差不多同样地段的江景电梯房，这个价是可以卖到的。看是“有赚头”，但周泉钦说：“这么大的资金投入一个这么小的项目，实际上是没有什么利润的！”
据说，网拍当时，14个投资商（个人）参与竞拍，价格飚升到600多万一亩时，很多人包括出让方都已经心跳加速，不堪承受。得主博达公司最后也全然没有胜利的喜悦，气势如虹将竞争对手一一斩于马下之后，估计自己也是满身伤痕，英雄落寞！
不管如何，衡阳楼市的历史终将在这个六月铭记博达，以及他单枪匹马、勇冠群雄斯杀出来的喋血战果。
又或许，博达、760万将会成为衡阳楼市一个新的里程碑！
三
1400多人。这是到目前为止衡阳商业步行街二期尚品街铺面认购登记的人数。
告诉我这个数字时，衡运公司总经理罗汉生一脸的平静。开盘在即，他现在要考虑的是如何把有限的铺面卖给越来越多想买的人。
半年之前，衡阳商业步行街一期文体街铺面公开发售，半个小时清盘告罄的盛况，也不可避免产生了小小的乱局。“开盘和买铺是一件喜庆的事情，大家都开心才最好！”罗汉生说。
文体街开盘后，我曾与罗建议说，提高一点门槛，不要庞大的人气，让真正的投资者进来就好。我其实想表达的是：在当下的楼市，房产投资一铺风行，有点闲钱的市民都想搏弈出自己的财富生活，开发商营造的“抢铺”现场氛围，更大地刺激了到场者的非理性出手，进而才造成了开发商和投资者双方的麻烦——于开发商而言，“粥”并未有“僧”那么多——本还没决定为“僧”的也冲动“剃了发”；于投资者而言，那些冲动为“僧”的到头来才发现抢到的那口“粥”并非“香饽饽”，凡尘难了。与其如此，何不如把有限的“粥”分给那些真正的“僧”？！
罗也很赞同我这个观点，但显然他和他的公司并未这样去做。估计这也是房地产营销的普遍纠结吧：芸芸众生，谁分得清谁是“真僧”，谁是“假和尚”，到头来只有宁可错“剃”三千，不肯放过一个！
四
作为世界上最大的连锁零售企业，沃尔玛在一个城市的出现，无疑代表着这个城市品位升级。在中国，沃尔玛还有一个独特的商业运营模式，即与深国投形成的“你开发、我经营”的捆绑式战略合作。也正因为如此，沃尔玛不仅是一个炫目的商业符号，还是一个耀眼的地产代码。
沃尔玛要进入衡阳的传言由来已久。许多稍稍熟悉衡阳城市和地产的人都知道，在高新技术开发区，在解放大道的正中心，有一块50多亩的土地便是沃尔玛在衡阳的“下榻之处”。人们甚至在一段时期内，亲眼目睹了这块地临街的围墙上树起的偌大的沃尔玛的宣传广告牌。
然而，春秋数载，人们期望的沃尔玛却未能真正地成行。广告牌上“沃尔玛”三个大字久历风雨也逐渐暗然失色。就在诸多衡阳人以为沃尔玛要与衡阳失之交臂的时候，2009年，一则重磅消息再次点燃大家的激情。
这一年的下半年，衡阳本土知名地产公司大千地产收购深国投衡阳公司，沃尔玛重新扬帆起航。年余时间过去，一个名为“深国投·中心城”的纯商业地产项目显山露水，高新开发区城市最中央正在崛起一个世界级高端商业集群，气势磅礴！
6月，深国投·中心城营销大厅盛情开放，限量铺面公开认筹，2011年的衡阳商业地产平添诸多看点，华新楼市价值悄然拉升。
五
6月6日，适逢农历五月初五端午节。据说这样的好日子要168年后才会再次出现。
这一天，创景外滩开盘。这么好的一个日子，创景外滩自然战绩不俗——所推216套房源，当天全部销售一空。
没有必要去探究创景外滩的房子为什么这么好卖，雁城楼市的历史走到今天，消费市场自有其成熟的消费观——好就是好，不千篇一律，但肯定拨动了每一个购房者最柔软的心弦。
然而，我还不得不说，在2011年的衡阳商品住宅市场，创景外滩绝对是一个重量级主流楼盘；而在雁城主打“江景”的楼盘阵容中，创景外滩绝对是一个核心领袖。位处湘江东岸风光带中段最中心位置，揽一江碧水，纳秀美江岸风光，眺看江上千帆过往，和风送爽，波光荡漾，繁华咫尺却拒喧嚣天涯，所谓居住最高境界之——“诗意栖居”，不过如此！
当“三江六岸”风光带建设一一成行，雁城在以自身丰富水资源筑就优越人居环境的同时，“江岸地产”资源也渐被瓜分殆尽，江景住宅的稀缺性和珍贵性越来越显现。如此看来，有着32万体量的创景外滩，好日子还在后头！
六
……
雨终于在敲下这些文字时落下，六月恰恰过去一半，先说这些。
