衡阳房价稳中有升，自住购房还需趁早

作者： 文章来源：融冠-水映豪廷-衡阳融冠水映豪廷-衡阳融冠地产-衡阳融冠集团 更新时间：2011-04-28 17:26:19

      2010年年终，有一位资深的地产传媒人士预言，2011房价是要上涨的，听到这些，可能会遭来不少的骂声，弹指一挥间，2011第一季度行将过去。事实证明了衡阳楼市在平稳中前进，价格也没有在购房者期望中下跌。 

      做地产传媒以来，不少朋友都问过我同样的问题“什么时候买房最合适？你认为以后衡阳的房价还会跌吗？”诸如此类，我往往不知道怎么回答，因为每个人买房的目的都不一样，每个人的要求也不一样，但说起来却也都大同小异，在这里只说自住型购房。

      来自市房产管理局的数据显示：2011年1月，全市商品房销售网上签约1769套、面积26.9万平方米、金额10.5亿余元，与去年同期相比分别增长9.88%、33.30%和103.54%。其中住宅签约1671套、面积21.7万平方米、金额6.4亿元，同比分别增长17.10%、15.26%和40.20%。1月，衡阳商品房住宅网上签约均价为2981元/平方米，同比上涨27.18%。2011年2月，全市商品房住宅网上签约1558套、面积18.8万余平方米、金额5.9亿余元，与去年同期相比分别增长57.38%、49.03%、61.60%。其中住宅签约1415套、面积18.2万平方米、金额5.6亿元，同比分别增长56.70%、51.49%、81.40%。2月，衡阳商品房住宅网上签约均价3071元/平方米，同比上涨20.24%。

      一直以来发展中的衡阳楼市基本上是健康规范、稳步向上的，如果看中了心仪的房子，就找准时机，大胆买入。有时候潜在Q群里，看网友们讨论自己看房买房的经历，绝不是用无可奈何可以形容的，有一位在深圳的衡阳网友这样说“去年看中了一套房，要120万，当时我说110万他不肯，我也放弃了， 今年再去买要180万了。”还有以为钢管厂的网友这样说“早两年要我买当时只有2000多一点，现在华新那边的楼盘基本都3000多了，我这两年的班算是白上了。”

      有人买了，有人想杀跌选择了观望。当初买了房的已经欢欢喜喜住了两年了，而犹豫着想杀跌的，此刻的郁闷恐怕不止一点点，因为同等地段同等品质的房子，到今年单价已经涨了至少1000元左右，他原本可买的三房就在犹豫中变成了两房，这两年辛苦挣的工资可算是白挣了。你要是手里有点钱，想买房自己住，看中了就下手，别左顾右盼的。选个自己喜欢的地段喜欢的小区喜欢的户型，买了就行。何必非要一副抄底的架势。市场的事，从来都是变化莫测，连身处其中的专业人士也未必知道啥时候是底。就跟股市一样，你见着谁杀到跌抄到底了？除非你一辈子不打算买房，既然要买，晚买不如早买，早买早享受。

      从长远来看，房价肯定是保持上涨的。其一，建筑材料费用、人工费用、土地价格等开发成本在上涨，水涨船高的道理无需解释；其二，根据衡阳“十二五”规划的总体设想，中心城区将按240平方公里200万人口的规模来修编总规，中心城区扩大和城镇化的发展，必定带动和促进房地产市场的发展；其三，许多一二线城市的限购，很多购房者投资者极可能将目光转向政策宽松价格更低的三线城市；其四，国家及省市出台的一系列调控政策，旨在抑制房价的过快上涨，保持房地产市场的稳定健康发展，而不是打压市场造成大起大落的波动。个人认为，2011年的衡阳房价既不会飞涨，也绝无可能出现暴跌，会在一个健康范围内稳中向上的发展。