衡阳房市健康有序发展—高位回归 后市盼平稳

作者： 文章来源：衡阳晚报 更新时间：2011-03-20 10:30:53

　　从794套到340套，从10.2万余平方米到4.3万平方米，2月20日到3月13日的衡阳房市连番大落，三个星期的时间，新建商品住宅成交量“跳水”近六成！
　　
　　落势似乎难以抑止——2011年过去的前两月，衡阳主城区新建商品住宅成交套数环比分别减少了51.4%和15.3%，成交总面积环比分别减少50.8%和16.1%。

　　落势又似乎都在情理之中——2010年下半年尤其是10月房交会后，衡阳房市非“井喷”一词难以形容，最高逾一千套的周成交量史无前例，即使是一些二线城市也难以望其项背。一步步冲至高点的行情，显然难以承载划归三线的衡阳城市，更难以擎住尚处在成长当中的衡阳房市。因而，在如此高位上的跌落是必然的，更何况高位之后又恰逢房市一年伊始的传统淡季。
　　
　　与其说是跌落，不如说是回归——回归到与衡阳城市、房市相符的态势水平。回顾近年来在国家宏观环境中一路跌跌撞撞走过来的衡阳房市，平均400套左右的日常（除房交会）周成交量或是一个理性健康的水平。显然，最近一周340套还在这个水平范围之内，房市回归至此，已近谷底。
　　
　　之所以言称“谷底”，是因为在不断盘整中，衡阳房市有着公认良好健康的基本面，每周350套左右的住宅消化量是刚性需求使然，也已经是最基本消费水平。即使是在2008年多重不利挤压之下，衡阳新建商品住宅也依然坚挺着300多套的周成交量。多年来的扎实“筑基”，包括供给与需求两方市场的有效培育，2011年的衡阳房市应该再难以破底下行。
　　
　　一条清晰可见且曲折分明的衡阳房市曲线图呈现在了人们的脑海中——波动中平稳向上、忽然一飞冲天、又凄然俯冲下来，当前的落点是之前波动的基点。接下来呢？继续“波动中平稳向上”或将成为2011年衡阳房市的主旋律——不大起，不大落，稳健向前。
　　
　　是的。“平稳”这样简单的两个字，却是衡阳房市健康有序发展的关键词。