2011年新政影响简析：房价将出现策略性回调

作者： 文章来源：融冠-水映豪廷-衡阳融冠水映豪廷-衡阳融冠地产-衡阳融冠集团 更新时间：2011-03-20 02:57:49

 　  春节前，“新国八条”横空出世。春节后，在上班的第一天，又一轮的加息出乎意料地被推上风口浪尖。

    “新国八条”剑指房地产市场，是我国近几年房地产调控最严厉的政策组合，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策的延续，又是进一步的“加码”。而2011年的首次加息，是半年来的第三次加息，如此频繁的加息，难免对福州的楼市产生冲击。

　　我们预计今年三四月份房地产市场供给还将遭遇新的一轮释放，在购房需求被抑制的大环境下，房地产市场的供需关系可能得以改变。进一步的，目前的货币政策使得购房者望房却步的同时，但是开发商的投资开发规模却并未减少，一方面是资金回流减缓，另一方面则是资金来源受限，我认为开发商在未来一段时间内或将面临资金链收紧的问题，届时，新房售价将可能有所下调。但是，即使房价有所回落，并不会出现“崩溃式”的下跌，而是“策略性”的回调。

　　当然，与楼市紧密相关的二手房市场，也在这场博弈中广受影响。据双安房产市场研究中心数据表明，近一个月来，福州二手房成交量都比较低迷，与一个月前相比锐减五成左右。而在业内交流会议上，福州多家房产中介均表示，近一个月来，交易量都下滑严重，甚至很多门店业绩都还在挂蛋。目前二手房市场“有价无市”，若成交量持续低迷，二手房议价空间或扩大。

　　由于此次新政直接涉及资金的供应，在高利率、高首付的双重压力下，消费者观望情绪逐渐高涨。不过今年在限购令的主导下，刚性需求买房是个机会。原来要和投资者、投机者竞争，刚性需求在被投资者推高的价格下并没有优势，如今在政策调控下，投资投机需求被挤压，刚需的选择空间大了，我们建议用于自住的刚性需求购房者可以抓住机会趁早下手。

　　同时，房贷新政出台后，住宅、商铺、写字楼的杠杆效应逐渐被同化，而选择好的商铺、写字楼，回报率不低于普通住宅。我们建议有投资需求的客户不妨把目光投向商业地产，毕竟不动产是抗通胀最好的工具之一，而且商业地产的政策较为稳定。近半个月以来据我司门店反馈，上门咨询商铺的客户明显增多，预计此次新政细则出台，如果执行得力，会从楼市“逼”出更多资金，并相继转战商业地产。预计2011年商业地产的交易有望赶超去年，在地产市场中一枝独秀。

（来源：海峡都市报）