房企信心创3年以来新高超半数酝酿提价
作者： 文章来源：金融界 更新时间：2013-07-30 10:35:04
由财经网和克而瑞昨日联合发布“地产经理人信心指数”（RMI）显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。多数专家表示，房地产调控政策需要进行重新评估。
三季度刚需产品供应或增加
上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱表示，“地产经理人信心指数”是通过对31个城市的350名一线地产经理人进行问卷调查，综合得出的结果。该指数以50为荣枯分水岭，今年二季度该指标为53.2，三季度达到60.9，为2010年以来的新高。
丁祖昱表示，3月初“国五条”的出台，让预期中的利空消息落地，但“国五条”所表现出来的调控力度却与市场预期出现巨大偏差，这也使得RMI指数转而上升。
上述机构发布的报告显示，由于当前楼市的刚需产品供应不足，多数企业希望在三季度增加供应，这也将使得整体市场供应将在第三季度有所增加。
房价方面，超过半数的企业酝酿在三季度上调价格，其中计划大幅度提价的企业占参与调查总数的10%左右，另有超过4成的企业希望小幅提价。只有2.8%的企业计划在三季度下调价格，远低于去年15%的比例。
值得注意的是，受二季度“地王”频出的影响，房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。
短期内政策不会有重大变动
房地产市场的向好表现，让房地产调控政策饱受诟病。在昨日举行的“2013财经网·地产趋势年度论坛”上，多位专家认为，房地产政策需重新评估。中房集团理事长、幸福人寿监事会主席、汇力基金董事长孟晓苏表示，房地产调控已经钻入死胡同。
他认为，需要对土地制度和户籍制度进行改革，从而为下一步的经济发展释放改革红利。他同时还向中国证券报记者表示，房地产企业应成为拉动经济的重要增长点。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，近几年的房地产调控政策在逐步完善，但当前仍有重新评估的必要。他认为，土地政策是影响今后房地产市场的重要因素，但如何完善还需要认真研究。他透露，当前由发改委牵头，多部委联手酝酿的房地产市场调控长效机制，拟从6个方面进行中长期建设。在重新评估之前，多数专家认为短期内政策不会有重大变动。
“尽管今年上半年房企销售业绩大涨，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，虽然市场预期向好，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，净利润反而可能亏损。
事实上，根据Wind数据，截至7月29日，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。其中，23家房企净利润预增；2家扭亏；9家预减；21家亏损。
近40%房企净利润报亏
Wind数据显示，在已公布2013年中报预告的55家上市房企中，21家房企报亏，其中7家房企首亏，亏损企业占比为38.18%。
值得注意的是，上述数据显示，津滨发展（000897）净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间；中关村（000931）净利润首亏，亏损金额约为2500万元至3500万元；中航地产（000043）首亏，亏损金额约在2800万元至3600万元之间，同比下滑1113.6%。
对此，上述分析人士向本报记者表示，从亏损企业来看，一般都是中小房企，这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市，而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，利润空间被拉低。
同时，该人士还向记者透露，2012年以来，不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市，没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。
20%房企净利暴增超两倍
值得注意的是，从Wind上述统计数据来看，在已公布的55家上市房企中，23家中报净利润预增，其占比为41.82%。而在这23家房企中，海德股份（000567）和嘉凯城（000918）两家房企成功实现扭亏，同比大增幅度为229.62%和106.10%；11家房企净利润暴增，同比增长幅度都超过200个百分点。
在上述净利润暴增开发企业中，杭州地产龙头滨江集团（002244）净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间，预增8倍至10倍之间；铁岭新城（000809）净利润则约在1亿元至2.1亿元之间，预增297倍至326倍之间；泛海建设（000046）净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间，预增4.6倍至5.97倍之间。
除此之外，泰禾集团（000732）、南国置业（002305）、苏宁环球（000718）以及华业地产（600240）等净利润都大幅增长。
对此，上述分析人士向本报记者表示，泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企，其分别在北京、南京以及杭州有不少项目，而这几个城市房价上涨幅度明显，房地产市场去化率很高。
同时，该人士还向记者强调，上述几家房企深耕一、二线城市，而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额。以泰禾集团为例，公司走开发高端豪宅的产品路线，利润空间相对较好。此外，若这些公司能够抓住市场窗口期，把握好推盘节奏，其核心项目销售下半年仍可期。
