房地产跌宕起伏 上半年楼市呈“一冷四热”

作者： 文章来源：上海热线 更新时间：2013-07-18 08:30:05

房地产行业在跌宕起伏中走过了上半年。在日前举办的二季度地产金融形势发布会上，专家对上半年楼市的总体评价是“一冷四热”格局，即调控政策遇冷、行业投资全面回暖、市场成交量回升、项目价格普涨、土地市场量价齐升。

“梦回”巅峰时代。今年上半年市场从低谷逐渐回升，在“新国五条”后，受“末班车效应”刺激，市场热销似乎让人“梦回”巅峰时代。此后全国热销项目越来越多，房企业绩普遍上升，如万科[简介 最新动态]以830亿元销售额领衔榜首，同比增长36%，绿地以653亿元列第二，同比增长45%，赶超中海[简介 最新动态]和保利[简介 最新动态]，中海645亿元，同比增长19%，完成全年目标81%。从销售TOP50排行榜中发现，10强入榜门槛达到283亿元，与去年上半年174亿元门槛相比，增幅达63%，而20强入榜门槛同比增长84%。易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，今年上半年是最近几年最好的上半年，现在很多企业手上现金非常多，开发投资和新开工面积持续走高，投资指标已回到20%以上。

集中度维持高位。基于知名房企品牌效应和规模效应，使资源进一步向他们集中，行业集中度维持高位。对此，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波分析，规模型企业增长非常快，从销售面积看，TOP10企业比例提升至9.85%，从销售金额看，他们的份额为15.21%，TOP20企业为21.14%。

如今，中小型企业应怎样盈利和规避风险？阳光[最新消息 价格 户型 点评]城集团总裁陈凯认为，大鱼越来越大，大鱼是否愿意吃小鱼很难，小鱼是否愿意被大鱼灭掉也很难。这个市场让正在成长企业迅速长大。中金公司房地产行业研究员宁静鞭对开发商表示乐观，因为集中度提升伴随着市场跑量、拼成本、拼品牌，会迎来一个集中度系统的提升，今后3-5年适者生存，会涌现出让我们钦佩的企业。

名企重回一二线城市。前几年因限购限贷，很多企业为规避政策风险，纷纷进入三四线城市，但市场风险和不规范的操作行为导致了其它风险，风险反而比一二线城市更大，目前很多企业开始回归一二线城市。

丁祖昱认为：“二线城市对于周边城市的吸附能力高于一线城市，因为一线城市的门槛比较高、限制比较多，未来二线城市的发展空间和速度可能比一线城市更快。”对此，宁静鞭也表示，“中国资源主要集中在一线城市和二线城市，其吸附力还会持续保持，但三四线城市则未必。 ”

对于未来市场走势，丁祖昱表示，若一年内没有大的政策出台，土地价格还会攀高，房价仍会上升，供应短缺还会推升刚需和改善热度。对消费者来说，要想在一二线城市购房还是应该买；对企业来说，最近3年是规模型房企发展最好的3年。